Way-Project Архитектура и дизайн
Way-Project

Оставьте заявку

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

  • Заявка вас ни к чему не обязывает. Вы можете отказаться в любой момент

Оставьте заявку

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

  • Заявка вас ни к чему не обязывает. Вы можете отказаться в любой момент

1. Авторский надзор. Раз в неделю дизайнер приезжает на объект и проверяет, ведутся ли работы в точном соответствии с утвержденным дизайн-проектом. Кроме того, этот вид услуги помогает в случае необходимости внести какие-либо изменения в проект, дать ответы на вопросы, возникающие у подрядчиков, контролировать действия строителей.

2. Комплектация заказа. Проводится исследование рынка на наличие и стоимость товара. Дизайнер вместе с клиентом закупает оборудование, продукцию, помогает сделать выбор цвета, модификации, артикула, размера. Далее товар доставляется на строительный объект. Благодаря этому сервису клиент получает дизайнерские скидки, значит, экономию.

3. Управление процессом строительства. Клиент передает дела на строительном объекте дизайнеру. Последний, представляя заказчика, вместе с со своей бригадой выполняет общестроительные виды работ, консультирует рабочих. Дизайнер консультирует в вопросах выбора оборудования, мебели. Однако товары выписываются на имя заказчика, на них есть прайс-лист. Смета на остальные работы разработана, но она открыта и может меняться в процессе строительства или ремонта. Такой вид сотрудничества экономически выгоден для заказчика, однако возможен лишь в условиях, когда клиент уверен в дизайнере, а дизайнер честен со своим заказчиком.

4. Генеральный подряд – комплексное воплощение проекта. Клиент полностью передает все дела по строительству, ремонту дизайнеру и его группе. В данном случае утвержденная смета не меняется, в нее включены все товары, работы, оборудование и непредвиденные издержки. Финансовая часть контракта лежит на клиенте. Строительные же работы проводятся без его участия и без дополнительных согласований. Такая стратегия минимизирует временные затраты. Основные условия успеха работы: точная стоимость в смете и детализированный план работ. Контракт заключен между заказчиком и подрядчиком, являющимся юридическим лицом.

Важно: если строители наняты заказчиком и договор подписан именно между бригадой и клиентом, услуги дизайнера не предусматривают управлением бригадой. Контроль возможен лишь при наличии договорных отношений между дизайнером и строителем, когда оплата работы лежит на руководителе проекта, то есть на дизайнере.

1. Авторский надзор

Авторский надзор гарантирует, что работы будут выполнены в соответствии с разработанным планом. Иначе это услугу называют сопровождением рабочего процесса при выполнении работ. Бригаду строителей нанимает клиент. Дизайнер отвечает на возникающие вопросы по проекту и контролирует его выполнение, исключая технические моменты.

Этапы работ фиксируются на фото и заносятся в журнал авторского контроля. Обнаруженные отклонения и недочеты фиксируются. На основании проверки создается отчет и направляется заказчику. Решение о штрафах или переделке принимается исключительно заказчиком. Авторский надзор – наблюдательная функция и дизайнер не управляет строителями, но консультирует их и контролирует выполненные работы.

Оплата за авторский надзор происходит раз в месяц и зависит от количества приездов на объект и его удаленности. В среднем по России эта сумма – 30 тысяч рублей в месяц. Если объект находится за рубежом, стоимость обсуждается индивидуально и включает проживание и перелет туда и обратно.

Возможен удаленный контроль за объектом с предоставлением фото и видеоматериалов.

2. Комплектация заказа

Данная услуга включает практическую помощь в выборе и покупке материалов, мебели, оборудования, иных позиций для реализации дизайн-проекта на сумму, предусмотренную бюджетом.

  • Постоянная связь с дизайнером.
  • Подбор материалов, мебели, сантехники, инженерных конструкций, оборудования и пр.
  • Мониторинг ценовых предложений.
  • Подбор производителей.
  • Выбор и оценка поставщиков.
  • Контроль закупок, включая проверку сроков поставки, условий, наличия заказанных позиций у поставщиков.
  • Контроль соответствия оттенков, формы, размеров, количества позиций.
  • Составление контрактов, согласование условий в них, необходимая консультация.
  • Сопровождение клиента в шоу-румы, склады, офисы поставщиков.
  • Прием и сверка заказа при доставке товара.
  • Своевременное реагирование, составление акта рекламации при обнаружении бракованного товара или отсутствия, недостачи каких-либо позиций.
  • Расчеты при оформлении закупок.
  • Замена отсутствующих позиций на аналогичные при условии, что дизайн не пострадает.
  • Опись заказанного оборудования, мониторинг введения его в работу и отображение результатов в таблице.
  • Советы по уходу за мебелью, аксессуарами, сантехникой, иными позициями, нуждающимися в данных рекомендациях.

Договора на закупку и поставку всех необходимых позиций клиент заключает от своего имени.

Стоимость данной услуги – 30 тысяч рублей в месяц при условии выезда комплектатора на объект, к поставщикам, составления актов и отчетов. Дополнительно оплачивается комиссия в размере 10% от стоимости закупленного оборудования и контроля за вышеперечисленными работами. В итоге клиент выигрывает в цене, поскольку на большинство позиций действуют внушительные дизайнерские скидки.

Если дизайн-проектом предусмотрено изготовление индивидуальных предметов, комплектатор обращается за помощью к дизайнеру. То же касается и помощи подрядчика, строительной бригады, автора проекта в вопросах консультации на различных строительных этапах, внесение работ по монтажу в общий график.

Стоимость данной услуги составляет 15% от контрактной цены на изделие. В любом случае она предварительно согласовывается с заказчиком и зависит от объема работ и сложности изделия. Комплектатор обязуется сопровождать весь процесс от изложения идеи разработчику до выполнения, доставки на объект и монтажа.

3. Управление процессом строительства

Данная услуга предусматривает полный, комплексный контроль за строительными работами от поставки материалов и оборудования до подписания акта выполненных работ. Реализация проекта в соответствии с дизайном лежит на дизайнере. Он владеет навыками общения с прорабом, работой со строителями, поставщиками. Управленец способен без потери качества экономить средства заказчика.

Заказчик осторожничает. И этому есть объяснение – нередки случаи, когда делом занимается дилетант и внушительные суммы могут быть растрачены впустую.

Услуги подобного рода стоят недешево. Поэтому выбирать необходимо только проверенных дизайнеров, обладающих достаточным опытом, высоким профессионализмом, наличием рекомендаций и списка успешно выполненных работ. Однако управление строительством и контроль за техническим процессом гарантируют качество работы и удержание во временных рамках.

Характерные нюансы.

  • У дизайнера есть своя бригада, в ведении которой общестроительные работы.
  • Прайс-лист на материалы и смета на большую часть процессов разработаны. На некоторые работы смета открыта и может меняться в процессе работы.
  • Изменения обсуждаются во время рабочих моментов.
  • Все контракты на поставку мебели, предметов, оборудования заказчик заключает на свое имя.
  • Дизайнер проводит консультации и помогает выбрать нужные товары.

Этот сервис помогает экономить нервы, деньги и время клиента. Однако точная сумма по смете неизвестна, расчет проводится приблизительно. Успех работы заключается во взаимном доверии между клиентом и дизайнером и честности последнего.

Работы по управлению строительным процессом включают в себя несколько этапов.

Снабжение

  • Консультирование при покупке отделочных материалов, мебели, предметов декора.
  • Закупка и транспортировка заказа.
  • Составление графика работ и последовательности производственных процессов на строительной площадке.
  • Контроль за смежными процессами на объекте.
  • Увязка инженерных коммуникаций.
  • Контакт с необходимыми службами, организациями, должностными лицами для получения различных разрешений.
  • Прием отделочных материалов, мебели, оборудования.
  • Присутствие при сдаче объекта клиенту.

Инженерное сопровождение

Представление интересов заказчика

Работа с проектировщиками смежных процессов

Перечень смежных процессов:

  • кондиционирование и система вентиляции;
  • конструктив;
  • электрические сети и освещение;
  • водоснабжение и канализация.
  • Поиск и наем строительной бригады.
  • Управление строителями и подрядчиками.
  • Контроль за соблюдением технологических процессов.
  • Контроль качества и последовательности рабочих этапов.
  • Отчет каждую неделю.
  • Этапы работ по плану, график их выполнения.
  • Персональный управляющий проекта.
  • Консультирование.
  • Согласование со смежными организациями смет на проведение работ.

Работа со строителями

Технический контроль

Утверждение смет и составление отчетов

Стоимость услуги

Стоимость услуги составляет 10 % от цены, заложенной в бюджет. Это около 100-250 тысяч рублей в месяц. Цена зависит от числа привлеченных специалистов, сложности проекта, выполняемых управленцем функций.

Клиент взамен получает спокойствие, личного менеджера. Его не касаются проблемы, которые могут возникнуть на объекте. Несмотря на сумму, кажущуюся большой, экономия для заказчика может составить до 20% благодаря комплексному подходу, дизайнерским скидкам (которые превышают обычные).

Важно: услуга авторского надзора и комплектации заказа априори входят в управление процессами.

4. Генеральный подряд

Строго оговоренная смета, сдача объекта клиенту «под ключ», применение согласованных и утвержденных материалов, использование запланированного оборудования. Процессы проходят без участия заказчика. Клиент уверен, что объект будет сделан качественно и сдан вовремя.

Всю ответственность за процессы несет один человек – подрядчик. На нем лежит и обязанность устранения недочетов, если таковые будут иметь место. В случае если по каким-либо причинам сметная стоимость завышена, это тоже решает подрядчик за свой счет.

Данная услуга стоит выше описанной выше. Однако клиент получает гарантию проведенных работ. Ему нет нужды приезжать на объект и «подстегивать» строителей, контролировать какие-либо процессы, заниматься закупками. Дополнительный плюс – сразу видна окончательная стоимость стройки.

Стоимость генерального подряда составляет в общей сложности не менее 10 и не более 15% от строительного бюджета:

  • 30% – рентабельность строительных работ;
  • 20-40% – поставка мебели, оборудования и материалов;
  • 10% – расходы на непредвиденные случаи.
 

 © Way-Project Architecture & Design, 2018