Way-Project Architectural studio
Way-Project

Оставьте заявку

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

  • Заявка вас ни к чему не обязывает. Вы можете отказаться в любой момент

Оставьте заявку

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

  • Заявка вас ни к чему не обязывает. Вы можете отказаться в любой момент

 

Индивидуальный проект дома

 

Индивидуальное проектирование домов и коттеджей - это комплексная услуга, предполагающая разработку проекта индивидуального жилого дома под ключ. Именно проект помогает создать визуальное представление о строящемся доме "на бумаге", когда легче всего вносить исправления. Кроме того, проектирование - это всегда точность расчетов, а значит, и гарантия надежности постройки. Также проект подразумевает и финансовое планирование, то есть составление сметы.Вам больше не нужно тратить время на поиски специалистов по архитектурному, конструктивному, инженерному и ландшафтному проектированию, а после этого искать дизайнеров, которые смогут выполнить работу по проектированию интерьеров. Гораздо выгоднее и экономичнее сделать заказ в одном месте.

Любой проект разрабатывается в индивидуальном порядке с применением новейших методик и в соответствии с мировыми тенденциями в области архитектурно-инженерного проектирования. Расположение помещений, инженерно-технические коммуникации, благоустройство прилегающей территории будут гармонично соединяться в уникальном архитектурном сооружении. При этом будущий шедевр клиент увидит задолго до строительства. Ведь применяемое нами специализированное программное обеспечение дает возможность воссоздать единую модель здания еще на этапе проектирования. Это помогает конструкторам, инженерам, строителям и прочим специалистам работать эффективнее, придерживаясь разработанной документации, при необходимости согласовывая нюансы и в полном объеме контролируя процесс.

Проектирование частных домов позволяет определить эстетику и надежность конструкции еще до момента начала строительства. Именно благодаря проекту застройщик будет знать, как будет выглядеть фасад будущего дома, где будут проходить инженерные коммуникации и сколько материалов понадобится на строительство.

Состав, сроки и стоимость разработки индивидуального проекта дома

Проектирование коттеджей - это целый комплекс работ, изысканий и расчетов, по результатам которых составляются рабочие документы и чертежи.

Проектная документация, необходимая для реализации объекта разрабатывается в 2 стадии:

  • «Эскизный проект (ЭП)»;
  • «Рабочий проект (РП)».

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ (ЭП):

    1. Разработка архитектурной концепции и составление эскиза дома. Это самый творческий этап проектирования, в ходе которого наши сотрудники делают чертежи частного дома (4 фасада, планы этажей, план кровли, разрезы с указанием высот). Эскиз – это полноценный чертеж, выполненный с учетом всех размеров;
    2. Составление генплана. На данном этапе проектирования разрабатывается схема планировочной организации земельного участка, осуществляется «привязка» загородного дома к земельному участку, где соблюдаются требования санитарной и пожарной безопасности, а также все нормы застройки. Помимо основной постройки на генплане изображаются дополнительные строения (гараж, сауна, баня, беседка и т. п.);
    3. 3D визуализация. Данный этап представляет собой создание объемной модели строения и визуализацию в цвете, что позволяет увидеть готовый вариант дома, подобрать строительные и отделочные материалы, оценить, насколько дом вписывается в окружающее пространство. После согласования и утверждения 3D модели с заказчиком, наши сотрудники переходят к разработке архитектурно-строительных чертежей.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ:

  1. Титульный лист эскизного
  2. Ведомость эскизного проекта
  3. Пояснительная записка к эскизному проекту
  4. Общие данные
  5. Ситуационный план местности
  6. Генеральный план участка на топографической карте
  7. План привязки строений в структуре участка 
  8. Вертикальная планировка участка
  9. План организации территории
  10. План благоустройства территории
  11. Фасады
  12. Планировочное решение
  13. Разрезы
  14. План кровли
  15. 3D проектирование и визуализация

СРОКИ: для разработки сложного эскизного проекта общей площадью 300 м2 понадобится от 2 до 4 недель (в зависимости от сложности проекта).

СТОИМОСТЬ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА: 1 000 руб/м2

РАБОЧИЙ ПРОЕКТ (РП): состоит из трех разделов: Архитектурный, Конструктивный и Инженерный.

СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка: ситуационный план местности, план участка на топографической карте, план привязки строений малых архитектурных форм в структуре участка, вертикальная планировка участка, план организации территории, план благоустройства территории (без ландшафтного дизайна участка).

АР

Архитектурные и объёмно-планировочные решения: создание пространственных, архитектурно-планировочных, функциональных, эстетических решений отображающих авторский замысел архитектора для основных, вспомогательных и технических помещений с указанием в них главных позиций, условного отображения ограждающих и несущих конструкций. Обеспечение естественной освещенности помещений, защиту от шума, вибрации и другого воздействия, энергетической эффективности дома. Описание оформления фасадов и интерьеров дома, отделки помещений, схемы устройства полов, стен, перекрытий и кровли.

  1. Титульный лист индивидуального проекта
  2. Ведомость чертежей
  3. Пояснительная записка к рабочему проекту
  4. Общие данные
  5. Планировочное решение подвала (Маркировочный / Кладочный план)
  6. Планировочное решение этажей (Маркировочный / Кладочный план)
  7. Планировочное решение с указанием основных позиций в помещениях
  8. Расчетная схема нагрузок стен и перегородок
  9. Расчетная схема устройства пола
  10. Расчетная схема устройства поэтажного перекрытия
  11. Расчетная схема устройства кровли
  12. Разрезы
  13. Фасады
  14. Ведомость заполнения оконных и дверных проемов

СРОКИ: 3 - 4 недели (в зависимости от сложности проекта).

СТОИМОСТЬ АР + СПОЗУ: 1 000 руб/м2
КР

Конструктивные решения: разработка и применение строительных конструкций (железобетонных, каменных, деревянных, металлических, пластиковых), их взаимное расположение и соединение.

  1. Расчетная схема устройства
  2. фундамента
  3. Разрезы фундамента
  4. Конструктивные узлы отдельных элементов фундамента и деталей основания
  5. Конструктивные узлы стен и перегородок
  6. Конструктивные узлы полов и перекрытий
  7. Конструктивные узлы кровли
  8. Конструктивные узлы элементов фасада
  9. Ведомость отделочных материалов фасада
  10. Конструктивные схемы индивидуальных позиций (Лестница, Камин)

СРОКИ: 3 - 4 недели

СТОИМОСТЬ КР: 1 000 руб/м2
ОВиК

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Тепловые сети: схемы разводки отопления и вентиляции, аксонометрические схемы, план котельной, спецификации материалов и оборудования.

  1. Общие данные, пояснительная записка
  2. Схема разводки отопления в плане
  3. Схема разводки теплых полов в плане
  4. Аксонометрические схемы систем отопления
  5. Аксонометрические схемы систем теплых полов
  6. Спецификации материалов и оборудования
  7. Схема разводки вентиляции в плане
  8. Аксонометрические схемы систем вентиляции
  9. Расчет воздухообмена индивидуально для каждого помещения
  10. Аэродинамический расчет
  11. Спецификации материалов и оборудования
  12. План котельной
  13. Аксонометрическая схема котельной
  14. Спецификации материалов и оборудования
ВК

Водоснабжение и канализация: схемы разводки внутреннего и наружного водоснабжения и канализации, аксонометрические схемы, план котельной, спецификации материалов и оборудования.

  1. Генплан с сетями
  2. Схема разводки водопровода в плане
  3. Схема разводки канализации в плане
  4. Аксонометрические схемы систем водопровода
  5. Аксонометрические схемы систем канализации
  6. Аксонометрическая схема котельной
  7. Спецификации материалов и оборудования
ЭОМ

Системы электроснабжения: принципиальные схемы электроснабжения, планы расположения электрического оборудования (розетки выключатели, электрические щиты, освещение).

  1. Генплан с сетями
  2. Схема распределительного щита
  3. Планы этажей с осветительными сетями
  4. План этажей с силовыми сетями
  5. Схемы молниезащиты и заземления
  6. Спецификации материалов и оборудования
  7. Кабельное телевидение
  8. Телефония и интернет
  9. Охранные системы
  10. Домофоны и видеонаблюдение
  11. управление отоплением и другими инженерными системами
  12. Спецификации материалов и оборудования

СРОКИ: 3 - 4 недель (в зависимости от сложности проекта).

СТОИМОСТЬ ОВиК, ВК, ЭОМ: 1 000 руб/м2 (в зависимости от объема разрабатываемой проектной документации).

Цена индивидуального проект не превышает 5% стоимость строительства дома.

По договоренности включается авторское сопровождение проекта. Регулярный выезд архитектора/дизайнера на объект, находящийся в Москве или Московской области. Внесение в рабочие чертежи корректировок, возникших после демонтажа старых и возведения новых перегородок, после выравнивания полов, стен и потолков. Консультации и контроль за соблюдением выполнения данного проекта.

СТОИМОСТЬ АВТОРСКОГО НАДЗОРА 40 000 рублей в месяц.

Преимущества индивидуального проекта дома

1 Архитектурный проект разрабатывается для вашего участка: с учетом типа грунта, близости подземных вод, перепада уровней.

2 Для дома выбирается оптимальное размещение, с учетом сторон света, подъездных путей и геометрии самого участка.

3 Планируются все дополнительные элементы: терраса, веранда, зимний сад, бассейн, гараж или мастерская. Выбирается внешний вид фасада, его стиль.

4 Индивидуальное проектирование загородных домов предусматривает применение самых передовых технологий в области архитектурно-конструктивного проектирование

5 Комплект строительных и отделочных материалов подбирается исходя из бюджета и функциональных задач.

6 В индивидуальном проекте площадь каждой комнаты планируется под ваши запросы. Также выбирается и взаимное расположение комнат - так, чтобы дом был комфортным для вашей семьи.

7 Возможно заказать архитектурный проект одного лишь дома либо выполнить комплексное решение, с созданием инженерных сетей, с ландшафтным дизайном и авторским сопровождением.

8 На мебель и материалы действуют архитектурные и дизайнерские скидки. Поможем сэкономить 5-15% вашего бюджета на реализацию.

Для старта проектирования дома

На первом этапе важно собрать необходимые документы:

  1. Кадастровый план участка, где указаны все данные о форме и габаритах участка;
  2. Состав членов семьи которые будут проживать в доме (имя, пол, возраст, хобби);
  3. Предпочтения по экспликации помещений (бассейн, библиотека, игровая, бильярдная, тренажерный зал, мастерская и т.д.);
  4. Пожелания по архитектурной концепции (современный, традиционный стиль);
  5. Дополнительные строения на участке (пост охраны, дом прислуги, гараж, гостевой дом, баня, беседка и т.д.);
  6. Предпочтительные материалы (камень, дерево, бетон).

Дополнительно может понадобиться:

  1. Результаты геологических изысканий, где указаны все сведения о типах и свойствах грунтов;
  2. Результаты геодезических изысканий, где упомянуты сведения о перепадах высот на участке.
  3. Технические условия для подключения инженерных сетей.

Архитектурные стили наших проектов

Проект дома
Проект дома
Проект дома
Проект дома
Проект дома
Проект дома
Проект дома
Проект дома
Проект дома
Проект дома
Проект дома

Заказать проект

 

Если вы давно мечтали о собственном просторном доме и устали от тесных квартир в многоэтажках, нелепых проектов на просторах интернета, тогда наше предложение для вас. Мы разработаем для вас индивидуальный проект коттеджа или частного дома, который будет продуман до мелочей. Сделайте заказ уже сегодня, не спешите отказываться от мечты, чтобы в будущем не сожалеть об этом решении.

Назначить встречу с архитектором

Проект начинается здесь

Архитектурное бюро Way-Project предоставляет полный комплекс услуг в области архитектурного проектирования частных домов, инженерных сетей, ландшафтного дизайна, дизайна жилых и общественных интерьеров, управления проектом и реализацией под ключ.