Архитектурное бюро Way-Project предоставляет полный комплекс услуг по индивидуальному проектированию частных загородных домов, дуплексов, таунхаусов, коттеджей премиум класса, обеспечивает авторское сопровождение строительства в Москве и области. Наша команда специализируется на разработке элитных архитектурных проектов для строительства индивидуальных жилых домов. Реализуем эскизы, генеральные планы, разрабатываем архитектурные, конструктивные решения, инженерные системы, ландшафтный дизайн, благоустройство территории, дизайн интерьера. Следуем исключительно пожеланиям вашей семьи, разрабатываем необходимую архитектурную концепцию и рабочие чертежи в соответствии с мировыми тенденциями и актуальными строительными нормативами СНиП и ГОСТ.
Создаем пространство для жизни во всех ее проявлениях — для учебы, для работы, для отдыха. Готовим документы для строительства по любому источнику, от фотографии до устного описания, поможем определиться со стилем, планировкой и габаритами, строительными и отделочными материалами. Учитываем полный бюджет на реализацию объекта от возведения коробки здания и монтажа инженерных сетей до комплектации помещений мебелью, материалами и оборудованием.
Вы получите
- ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ
Специализируемся на индивидуальном проектировании для строительства малоэтажных домов и коттеджей. Используем исключительно современную стилистику и премиальные технологии, в том числе BIM проектирование с визуализацией. - АРХИТЕКТУРНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
С клиентом ведется постоянная коммуникация. На всех этапах предусмотрен авторский и технический надзор. Это увеличит контроль над проектом, позволит придерживаться планов и сроков работ, избежать неразберихи, перекладывания ответственности. - ОБОСНОВАННОЕ ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
Спектр цен на проектные услуги варьируется в пределах бизнес и премиум-класса. Стоимость не превышает 5-10% от общего бюджета, как для отдельно взятого этапа, так и на реализацию коттеджа целиком. - ЛИКВИДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Частные дома построенные по нашим проектам обладают высоким спросом, за счет авторской архитектуры и продуманным планировочным решения, легко продаются по ценам в несколько раз выше рыночных.
Анализ Ваших пожеланий
- пожелания по общей площади Вашего будущего дома;
- приоритетное назначение дома. Будет ли это коттедж для постоянного проживания всей семьей, дом выходного дня или же летний;
- пожелания по этажности и типу этажей (цокольный, полный этаж, мансардный);
- состав и ориентировочная площадь помещений;
- стилистические предпочтения;
- пожелания по конструкционным и отделочным материалам;
- какой бюджет вы готовы выделить на реализацию задуманного.
Анализ исходных документов
- Градостроительный план земельного участка, технические условия для подключения коммуникаций, правила поселка.
- Сведения о размерах и форме участка (кадастровый план земельного участка с координатами).
- Геодезические изыскания и топографическая съемка земельного участка .
- Геологические изыскания проведенные на участке под застройку, для разработки железобетонных конструкций фундаментов.
Ответы стоит озвучить архитектору. Это существенно ускорить процесс подготовки технического задания. И вы сможете быть уверены, что индивидуальный проект дома полностью соответствует потребностям вашей семьи.
Стадия эскизный проект (ЭП)
Эскизный проект создается для архитектуры, интерьера и ландшафта, разрабатывается по утвержденному техническому заданию. Архитектор на основании полученных данных формирует назначение здания, привязывает его к участку, создает экспликацию помещений их планировочные и функциональные решения. Предварительные данные корректируются в соответствии с Вашими пожеланиями и действующими строительными нормами. Результатом работы становиться эскизный архитектурный, ландшафтный либо дизайн проект дома, позволяющий представить как будет выглядеть строение снаружи и внутри, составить предварительную смету.
Эскизный проект дома
Эскизная стадия проектирования является первым этапом при заказе разработки авторского проекта дома. Создание эскизной части и коммуникацию с заказчиком ведет главный архитектор Айибов Вадим, он являеться автором всех идей. В технической части участвуют архитектор, визуализатор и конструктор для того что бы эскизные решения соответствовали строительным конструкциям. Подробнее про стадию эскизный проект
Стадия рабочий проект (РП)
Рабочий проект разрабатывается на основании эскизного проекта и может содержать архитектурный, конструктивный, инженерный раздел, дизайн интерьера и ландшафтный проект. На данной стадии прорабатываются конструктивные элементы и узлы, разрезы фасадов, рабочие планы перекрытий, стен и кровли. Создаются спецификации дверных и оконных проемов, ведомости материалов. В результате в получите проект с рабочей документацией, согласно которому будет вестись строительство объекта.
Раздел архитектурные решения
Архитектурный раздел разрабатывается по согласованной эскизной стадии параллельно с конструктивной частью, включает в себя архитектурно-строительные чертежи (с соблюдением точных геометрических параметров строения), планы этажей, кровли, чертежи фасадов с таблицей отделки, план и экспликации полов и прочее. Подробнее про архитектурные решения
Раздел конструктивные решения
Конструктивный раздел создается на основе архитектурных решений и эскизной части. В конструкции входят общие данные, спецификации материалов и отдельных изделий (перекрытия, кровля, фундамент, конструктивные узлы), конструктивные решения крыши, фундаментов и перекрытий. Подробнее про конструктивные решения
Раздел инженерные системы
На основе архитектурных и конструктивных решений разрабатывается раздел инженерных коммуникаций, в котором решаются вопрос отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения, канализации, дренажа участка, электроснабжения, слаботочных систем, пожарозащиты и молниезащиты. При проектировании внутренних сетей важно избежать ошибок, которые могут сказать на функционировании всего здания в будущем. Подробнее про инженерные системы
Раздел дизайн интерьера
Преображаем пространство с помощью создания комплексного дизайна интерьера: от замера и технического задания до 3D-визуализации. Подбираем мебель и материалы под ваш бюджет. Также мы разрабатываем полный комплект рабочих чертежей и схем для строительной бригады, что является залогом успешного воплощения задумки в жизнь. Подробнее про дизайн интерьеров
Раздел ландшафт
Ландшафтное проектирование помогает представить, как будет выглядеть территория по завершению инженерных и озеленительных работ. Оно необходимо, чтобы создать гармоничную и приятную для глаз экосистему, которая будет функционировать с минимальным человеческим вмешательством. Кроме того, на этапе изготовления эскизной части, разрабатываются малые формы, беседки, фонтаны, выбирается стиль. Подробнее про ландшафтный дизайн участка
Заявка
Если вы чувствуете, что наше видение архитектуры совпадает с вашим, то достаточно заполнить заявку.
Встреча
Индивидуальное проектирование дома начинается с встречи на участке или в офисе, обсуждаем детали будущего сооружения, вы рассказываете, каким вы видите свой будущий дом.
Техническое задание
Согласовываем техническое задание на проектирование. Здесь важны не только ваши пожелания, но и требования законодательства, а также соблюдение определенных норм.
Сбор исходных данных
Поэтому нам потребуются результаты геологических и геодезических изысканий, выписка из ЕГРН, ТУ на подключение инженерных коммуникаций, требования коттеджного поселка.
Договор и оплата
На основании технического задания формируется стоимость, определяются сроки и заключается договор. получаем первую часть оплаты, приступаем к созданию проекта индивидуального жилого дома.
Портфолио
Стоимость индивидуального жилого дома
Точная стоимость проектных услуг определяется после составления технического задания
Средний срок реализации проекта от эскиза до заселения:
- Проект стадии ЭП 60 рабочих дней
- АР + КР + Инженерия 120 рабочих дней
- Старт строительства 180 - 240 дней.
- Дизайн интерьера 180 - 220 рабочих дней.
- Отделка фасадов + отделка интерьера 360 рабочих дней.
Итого: около 2х лет.
Состав разделов проекта и перечень чертежей
- ЭП
- АР
- КР
- ГП
- ВК
- ОВиК
- ТМ
- ЭОМ
- ПНО
- НВД
- НВК
Состав эскизной части
Состав архитектурных решений
Состав конструктивных решений
Состав генерального плана
Состав раздела водоснабжение и канализация
состав отопления и вентиляции
Преимущества
- Индивидуальное проектирование загородных домов ведется в тесном сотрудничестве с клиентом под руководством главного архитектора при участии смежных инженеров, дизайнера и прораба отвечающего за организацию общестроительных работ.
- учитываются форма и рельеф участка, глубина фундамента подбирается с учетом типа грунта;
- выбираются внешний вид и стиль фасада с учетом ваших предпочтений;
- строительные и отделочные материалы выбираются по функциональности, комфорту и экологичности;
- обязательно учитываем ликвидность материалов, чтобы при желании вы смогли продать коттедж быстро и дорого;
- в индивидуальном проекте площади каждой комнаты и функционального помещения планируются под ваши требования;
- оптимальная ориентация по сторонам света, отличная освещенность за счет использования технологий панорамного остекления;
- возможно заказать индивидуальный проект частного дома по своему эскизу. Вы можете указать все пожелания и предложения.
Отвечаем на популярные вопросы
- Проектирование индивидуального жилого дома или типовой проект — что выбрать?
Типовые планировочные решения выполняются без учета геологии и геодезии вашего участка. Они не соответствуют современному стилю, не выглядят статусно и эффектно, не предусматривают возможность замены материалов. Вам придется соглашаться на решение, которое не до конца подходит для вашей семьи, не оптимизировано под запросы.
Совсем другое дело — индивидуальный проект коттеджа. В этом случае вы получаете рабочую документацию, полностью соответствующую всем требованиям:
Типовой проект
Индивидуальный проект
Площадь
до 150 м2
свыше 150 м2
Бюджет на реализацию
до 100 000 руб/м2
более 100 000 тысяч на кв. метр
Площадь участка
до 20 соток
больше 20 соток
Сроки реализации
ограничены, проект получаете сразу
готовы ждать, разработка индивидуального проекта частного дома занимает до 6 месяцев
- Какой порядок оплаты работ?
Общая цена проекта разбивается на 2 части. Оплата производится поэтапно: вначале — 100% предоплата эскизного проекта, затем — 100% предоплата рабочего проекта.
- Есть ли у вас готовые проекты частных домов для продажи?
Да, есть, и вы можете их приобрести. Это 6-8 типовых решений, созданных с учетом архитектурных трендов. Строительство загородного дома в этом случае ведется без каких-либо изменений, исключительно по видению архитектора.
- Могу ли я по вашему проекту построить дом в другой строительной компании?
Да, конечно. После того, как мы передали рабочую документацию, вы можете обратиться в другую строительную компанию. Однако это невыгодно: понадобится заказывать и дополнительно оплачивать авторское сопровождение проекта у нас. Если же строить будем мы, то сопровождение не оплачивается отдельно.
- Как узнать точную цену полного строительного проекта?
Окончательная цена проектирования дома формируется только после составления и утверждения технического задания. Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами, чтобы уточнить детали.
- Предварительная смета
После разработки архитектурной и конструктивной части рассчитывается смета, согласно спецификаций и ведомости материалов. Смета учитывает затраты на фундамент, стены, перекрытия, кровлю (работы+ материалы). Можно приступать к строительным работам.
- Каким образом влияет общая площадь дома на стоимость проекта?
Стоимость услуги напрямую зависит от площади дома, так как цены указаны за м2. Также на затраты влияют количество пожеланий заказчика и техническая сложность их реализации.
Закажите разработку проекта собственного дома!
Продумаем все тонкости проекта с учетом особенностей быта вашей семьи, с учетом существующих увлечений и возможного пополнения. Сделаем так, чтобы в коттедже удобно было всем! Вы с удовольствием будете возвращаться сюда из поездок. Забудьте о тесных коробках и неудачных планировках. Ваш любимый дом начинается именно здесь, пишите.
Проектируем дома
Свяжитесь с нами
Проект начинается здесь!